不是冤家不聚頭

記者陳韋帆／台北報導

▲不少建商都說建案是自住客買的，章定煊說，房市潮水開始退了，誰說謊立刻就能知道。（圖／記者陳韋帆攝影）

2020~2022年迎來台灣房市史上高峰，房價短短2~3年各區大漲2~3成，不少建商、銷售都強調，「我們都是賣自住客，投資客很少！」如今《平均地權條例》三讀通過，房市潮水湧退。學者章定煊表示，「十個禿子九個富，現在潮水退了，誰沒穿褲子還不知道，但禿子很快就會露出水面！」

章定煊指出，2022年Q1開始，就已經出現明顯的「價量背離」，預售屋30天銷售率不斷下滑，房價卻持續攀升，但當時不少投機性建案早就開始賣不動，真正的自助買盤也頂多順銷罷了！

直到2022年Q4，銷售率30天銷售率跌破10%，僅剩8％，背後代表的意涵，就是投機性強的買盤已幾乎完全凍結。

他說，「觀察整體數據，2022年Q3，桃園、高雄、新竹、台中都明顯處於弱勢，甚至衰退，惟台南、新北市維持在價漲量穩；2022年Q4，僅台南一枝獨秀，維持著銷售量，其他縣市皆落入觀察區。」

章定煊表示，如果今年H1，預售屋30天銷售率仍維持在個位數，那就代表H2房市將大事不妙！

他以房市熱潮比喻為海水，並以禿子比喻自述專賣剛性需求的建商，用有穿褲子比喻說話實在的誠實建商。

章定煊說，「十個禿子九個富，房市好的時候，每個建商都說自己是禿子，全部淹沒在潮水下，讓人難以分辨誰是真的禿子，現在潮水開始退了，誰是真禿子就會很明顯，當然，現階段我們還無法看到誰沒穿褲子，但相信在未來，我們都有看清楚的那一天！」

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