不是冤家不聚頭

記者陳韋帆／台北報導

▲Q3台股重挫，北市豪宅交易量創3年新低，僅剩23件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市交易量不斷衰弱，稱做房市領頭羊的豪宅市場創3年新低！根據實價資料，2022年Q3僅揭露23筆，相較前二年同季的100筆、83筆，可說是幾乎跌到谷底。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，豪宅交易數量變化，明顯與台股正相關。

他分析，台股2020年初從12000多點下修到低於9500點，2020年3月底開始反彈，並一路保持強勁漲勢，甚至在今年1月衝破18500點；然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下，股市從「萬八」下修約3成，如今持續在「萬三」附近徘徊，整體走勢，與北市豪宅交易量變化吻合。

陳定中說，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金佈局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益。

反之，2022年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。

疫情干擾＋限貸4成  豪宅交易也上沖下洗

陳定中指出，2021年豪宅交易量出現V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。

第一建經總經理謝萬雄表示，除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶起更只有4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛。

他說，2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。

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