氣喘沒症狀就沒問題? 醫療團隊破解「常見4大迷思」
白沙屯進香走透透 就靠來復易貼心守護

【健康醫療網/記者黃嫊雰報導】近年來健身風氣盛行,許多人為了健康或外觀而投入增肌訓練。對中老年族群而言,肌力訓練更是預防肌少症的重要關鍵,不僅能幫助增強體質、延緩身體功能衰退,還能降低跌倒風險、維持日常生活品質。然而,有些人認為只有「練大重量」才會長肌肉,但復健科王思恒醫師指出,低阻力的肌力訓練只要做到「接近力竭」,一樣可刺激肌肥大,而且有些族群反而更適合這種訓練方式。

研究:高、低阻力訓練肌肥大效果相近 醫揭有3原因

王思恒醫師分享了一篇2025年的最新文獻回顧。文獻指出,高阻力訓練(>60% 1RM)與低阻力訓練(≤60% 1RM)如果都做到接近力竭,其實兩者之間的肌肥大效果相近,關鍵在於是否「招募到高閾值運動神經單位」,尤其是II型肌纖維,而要達到這點,靠「低重量」加上「高次數」也能做到。

王醫師解釋,低負荷訓練之所以同樣有效,原因包括高次數訓練能使肌肉疲勞,促進更多肌纖維參與收縮,代謝壓力的上升也會增加對蛋白質合成的刺激。另外,就算是低負荷訓練,若做到接近力竭,也會產生一定程度的機械張力與局部發炎反應,一樣有助於肌肥大反應。簡言之,不是重量大才會長肌,而是足夠多的纖維「有參與」就會長肌!

低負荷訓練優勢多 按照3訓練原則進行

王思恒醫師進一步說明,進行低阻力訓練有以下3個好處:

  • 對關節負擔較小:對於關節退化、疼痛或術後復健的人,這類訓練相對於高重量更友善。

  • 器材需求少:使用彈力帶,或是自體重訓練就能達到刺激效果。

  • 同樣會感到疲累:雖然重量輕,但做30下左右一樣會讓人感受到肌肉正在「燃燒」。

王醫師也指出,低阻力訓練的關鍵原則為:重量≦60% 1RM,大約是能持續做15至20下的重量,每組做到快要「力竭」,也就是即使拼了命也只能再舉1至2下。按照上述方法,每個部位每週練2至3次,接著可逐步增加總訓練量。他強調,進行低阻力訓練不代表就是偷懶,只是換一種方式把肌肉「用到極限」,這種訓練方式對於一般民眾、有關節狀況的人,甚至年長者而言,都能帶來幫助。

【延伸閱讀】

肌少症不是老人才會有! 專家教你「抗肌少訓練法」

她爬沒兩層樓就腿軟竟是肌少症上身 醫籲「每天這樣做」養好肌耐力


資料來源:健康醫療網 https://www.healthnews.com.tw/readnews.php?id=65241
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衛生福利部食品藥物管理署今天公告修正《鮮乳保久乳調味乳乳飲品及乳粉品名及標示規定》,「鮮乳」將成為專有名詞,僅限農業部門核發鮮乳相關標章者使用,新制將於民國115年7月1日起上路,亂用「鮮乳」標示者,最高恐遭開罰新台幣400萬元。

未來僅限取得農業部「鮮乳標章」者可標示為「鮮乳」,其餘乳品則以「食用動物乳」、「牛乳」、「羊乳」等名稱,新規定將在民國105明年7月1日生效。(中央社資料照)
未來僅限取得農業部「鮮乳標章」者可標示為「鮮乳」,其餘乳品則以「食用動物乳」、「牛乳」、「羊乳」等名稱,新規定將在民國105明年7月1日生效。(中央社資料照)

食藥署今天公告乳品新制,《鮮乳保久乳調味乳乳飲品及乳粉品名及標示規定》名稱修正為《食用動物乳保久乳調味乳乳飲品及乳粉品名及標示規定》,這次修正重點包含修正用詞及品名標示規定,增修液態乳產品字體大小應依體積調整標示規定等。

食藥署食品組長劉芳銘今天接受訪問說明,參考國際規範用詞,修正「鮮乳」用詞為「食用動物乳」,品名應標示為「牛乳」、「羊乳」等名稱。新制將於明年7月1日起生效。

劉芳銘說,考量現行中央農業主管機關核發鮮乳標章或相關驗證標章名稱,為避免消費者混淆,明定僅取得「鮮乳標章」,或農產品生產及驗證管理法「驗證標章」者,始得標示為「鮮乳」。

劉芳銘表示,新制上路後,乳品市售包裝如有標示不完整情節,可處3萬元至300萬元罰鍰;市售包裝乳製品標示、宣傳或廣告,不得有不實、誇張或 易生誤解之情形,如不是鮮乳卻標示為鮮乳者,可對產品負責廠商處4萬元至400萬元罰鍰。

另外,這次修法還針對食用動物乳、保久乳及乳粉產品,倘屬乳脂肪、乳糖調整者,應於品名或外包裝明顯處標示「乳脂肪經調整」、「乳糖經調整」,或其他足以表徵成分經調整的同意義字樣。調整後符合中華民國國家標準(CNS)者,得以「全脂」、「低脂」、「無乳糖」標示之。成分調整清楚標示、增修液態乳產品字體大小應依體積調整標示規定則於民國116年7月1日正式生效。

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光澤診所皮膚管理專家打造自然完美外表
蕭煌奇演唱會沒唱完台上突然打了起來 全場傻爆眼激鬥畫面流出!
台北市電影委員會主辦的2025「金片子大賽」即日起正式開始徵件!總獎金高達113萬。上屆最佳男演員獎得主莊凱勛呼籲踴躍報名實現夢想,談到勇敢追夢,熱愛騎重機的他分享自己近期終於圓夢成為賽車手,考取台灣TSR賽車合格證,「這件事對我這個40幾歲的大叔來說是蠻衝動的事情,也為自己的人生多一個紀錄。」 金鐘視帝、上屆金片子大賽「最佳男演員獎」得主莊凱勛呼籲影視新秀們踴躍參與2025金片子大賽,他喊話創作者:「如果對這個世界還有話想說,哪怕經驗不多,這都是一個很棒的學習機會。」
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他認為:「每一個年紀創作出來的風景就會不一樣,所以永遠不要覺得等到時機成熟才去做,因為你在20多歲創作的火花跟生猛,絕對會有別於30、40、50歲創作時候的底蘊深度,那是不一樣的風景。」莊凱勛表示,沒有人一開始就是大師,都要透過不斷地磨練,因此歡迎大家每年都參加,練習自己說故事的能力,「過程是別人搶不走的。」 莊凱勛表示自己一直是行動派的人,18歲時曾鼓起勇氣參加大學系上舉辦的歌唱比賽,克服對人群的恐懼以吉他自彈自唱拿下第四名,熱愛騎重機的他也分享自己近期終於圓夢成為賽車手,考取台灣TSR賽車合格證,「從去年年底到今年一股腦地投入,做車輛的準備、改裝,也讓自己定期去賽車場練習,終於在今年三月順利拿到TSR賽車手的合格證,這件事對我這個40幾歲的大叔來說是蠻衝動的事情,也為自己的人生多一個紀錄」。 「2025金片子大賽」將於114年6月3日起開始徵件,向全球公開徵求15分鐘內短片,報名至114年8月4日截止,總獎金新台幣113萬元,歡迎來自世界各地的創作者大展身手,讓心中的故事被更多人看見。






莊凱勛今年3月考取台灣TSR賽車合格證,成為賽車手。圖/台北市電影委員會提供


莊凱勛今年3月考取台灣TSR賽車合格證,成為賽車手。圖/台北市電影委員會提供




以下文章來自: https://stars.udn.com/star/story/10090/8781205?from=udn-catelistnews_ch1022
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全新Predator Helios AI 頂級電競筆電磅礡登場! 全系列上市活動同步開跑
楊丞琳捲風波後登香港開唱 劉德華吐4字
參與ETF IPO更有效率,持任一本人證券帳戶就能申購
參與ETF IPO更有效率,持任一本人證券帳戶就能申購

【臺灣 台北】革新國內ETF IPO交易模式!LINE Bank今(2)日宣布上線國內第一家讓客戶24小時線上申購、持任一本人證券帳戶(首創免加開證券帳戶)就能申購新募集ETF(ETF IPO)的銀行服務,讓客戶最快3分鐘「一站式」完成投信新募集ETF申購和匯款,在ETF掛牌後還能透過熟悉的證券帳戶在證券交易市場即時買賣。投資人透過LINE Bank APP由LINE Bank幫忙輕鬆辦理,讓參與ETF IPO更有效率!

目前券商和銀行雖已提供新募集ETF申購服務,但流程卻費時、費力。舉例而言,透過券商臨櫃申購,多半要臨櫃排隊並填妥繁複的紙本申購單,且在指定時間前匯款,投資人花費大把時間,還可能面臨申購失敗的窘境;券商線上申購則往往要加開財富管理帳戶,甚至新開證券帳戶。而大多數銀行則不受理新募集ETF申購服務,造成銀行客戶申購上的不便。

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吃粽子別配西瓜!? 醫師:糯米在胃裡結塊更難消化

陳奕於30日宣布向女友紀曦晨求婚成功,還特別選在女方生日這天求婚,送上3.14克拉鑽戒。事實上,紀曦晨在網上也是粉絲數超過10萬的網紅,不只是成衣廠千金,也親自經營服飾批發生意。

陳奕於30日宣布向女友紀曦晨求婚成功(圖/翻攝自IG)
陳奕於30日宣布向女友紀曦晨求婚成功(圖/翻攝自IG)

陳奕的未婚妻紀曦晨,是五分埔成衣廠千金,姐姐是知名網紅技安,她也曾以「技君」一名亮相於姐姐的YouTube頻道。本身經濟條件就不錯的她,2024年就買房、並斥資百萬元裝潢,而同年底,紀曦晨就被爆出與陳奕的戀情,兩人數張足跡相同的照片,即便不同框,也不難看出兩人關係匪淺。

這段戀情在2025年一月記者會時,由陳奕本人親口承認,坦言兩人已經交往一陣子,互稱對方「寶寶」,同時朝著結婚目標邁進,並透露兩人是透過朋友介紹認識,紀曦晨起初不知道他的藝人身分,讓陳奕一度自嘲:「我出道時她才9歲!」如今相差10歲的戀情修成正果,陳奕擔任製作人的《男公館》也開播在即,可謂好事成雙。

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Yahoo奇摩新聞娛樂記者 簡子喬/報導

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▲食藥署提醒,若發現冷凍粽子表面出現結霜,代表食品曾經歷溫度變化,基於食品安全考量不建議食用。粽子示意圖。(圖/NOWnews資料照片)
▲食藥署提醒,若發現冷凍粽子表面出現結霜,代表食品曾經歷溫度變化,基於食品安全考量不建議食用。粽子示意圖。(圖/NOWnews資料照片)

[NOWnews今日新聞] 本週適逢端午假期,民眾家中必備粽子,不過常常遇到粽子太多吃不完的情形,通常都會塞在冰箱中,不過粽子在冰箱內可以放多久呢?對此,食藥署提醒,若發現冷凍粽子表面出現結霜,代表食品曾經歷溫度變化,基於食品安全考量不建議食用。

針對粽子太多吃不完,民眾該如何存放?食藥署表示,不論是自己製作或是購買的粽子,如果暫不食用,都應儘速放進冷凍庫(-18℃以下)貯藏。透過低溫保藏技術,能減緩微生物繁殖速率,進而有效地延長食品保鮮期。

食藥署也指出,食品在貯存過程中,品質也會發生些微變化,例如色澤的劣變或是風味的劣化等,這些變化可能是來自食品本身成分間相互作用或是微生物繁殖所造成。因此,食藥署提醒,若要確保粽子保有原來的風味,建議應儘速食用完畢,不要放置冷凍庫太久。

衛生福利部食品藥物管理署副署長林金富強調,若發現冷凍粽子表面出現結霜,代表食品曾經歷溫度變化,基於食品安全考量不建議食用。

衛生福利部國民健康署指出,一顆200公克的肉粽熱量高達500到600大卡,相當於60公斤成人需要划2.9小時龍舟或慢跑1.2小時才能消耗。建議民眾可採取分食方式,並減少醬料使用量,享受食物原味。

食藥署提醒民眾,不管粽子是自己包還是買現成的,想安心吃粽要掌握4大原則!

一、慎選食材:購買包裝完整、標示清楚,且沒有散發出異味的食材。

二、妥善清洗:料理及食用前,雙手要清洗乾淨。

三、低溫保存:食品保存低於7°C,且不要在室溫放置過久。

四、充分加熱:粽子要澈底加熱後再食用。

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宏碁全新頂級Predator Helios AI電競筆電系列正式開賣,包含極致輕薄的Predator Helios Neo 16S AI與搭載桌機級性能的Predator Helios 18 AI。兩款新機皆配備最先進的Intel® Core™ Ultra 9 275HX處理器NVIDIA® GeForce RTX™ 50系列筆電GPU,結合NVIDIA Blackwell架構與DLSS 4技術,為玩家與創作者帶來次世代的AI遊戲效能與影像生成體驗,開啟全新篇章。

核心驅動:尖端晶片與革命性AI效能

全新Predator Helios AI電競筆電系列皆搭載最高階的Intel® Core™ Ultra 9 275HX處理器,內建整合性NPU,有效提升AI加速性能。搭配NVIDIA® GeForce RTX™ 50系列筆電GPU,基於NVIDIA Blackwell架構,不僅提供強大的AI運算能力,更能透過NVIDIA DLSS 4技術,以前所未有的速度生成影像,帶來更細緻的視覺效果。無論是電競遊戲或內容創作,都能享有革命性的效能提升。此外,藉由NVIDIA Studio平台與NVIDIA NIM微服務,使用者與開發人員可輕鬆打造高效能的AI助理、生產力外掛程式及創新的內容創作工作流程。

極致散熱與沉浸式視覺體驗

為確保長時間高效運行,Helios系列筆電配置宏碁獨家的第六代AeroBlade™ 3D風扇技術,其中Helios 18 AI的扇葉厚度僅0.05公釐,是現今最薄的冷卻風扇,相較傳統風扇可提升20%的氣流。同時,CPU採用液態金屬散熱膏,並輔以向量散熱管,大幅降低裝置溫度。

在視覺表現方面,全新Helios系列皆新增配備OLED和Mini LED螢幕的機型,提供令人驚豔的顯示效果。Predator Helios Neo 16S AI搭載OLED WQXGA螢幕,具備240 Hz的超快螢幕刷新率和100% DCI-P3廣色域;Helios 18 AI則採用4K Mini LED WQXGA螢幕,支援120 Hz螢幕刷新率與高達1,000尼特的亮度,並具備全新的雙模式顯示功能(限定RTX 5090顯卡機型),可無縫切換至240 Hz的FHD解析度。兩款筆電皆支援NVIDIA G-SYNC技術、NVIDIA Advanced Optimus與MUX Switch,確保流暢無撕裂的遊戲畫面。

精準操控與豐富功能

全新Helios系列筆電採用MagKey™ 4.0可替換機械鍵盤軸,其中WASD及方向鍵提供更精準的操作手感,0.3公釐的鍵程實現更快速的反應速度。機身設計獨具風格,在頂蓋、背蓋後框、機身左右側及鍵盤手托處皆設有動態RGB燈光效果,讓玩家在遊戲場景中展現霸氣。

所有新機均搭載最新的PredatorSense應用程式,讓使用者能全面掌控系統性能、風扇與燈光效果。透過Experience Zone,豐富多元的AI功能觸手可及,包括Acer PurifiedView™ 2.0、Acer PurifiedVoice™ 2.0,以及可自動辨識並錄製遊戲精彩片段的全新Acer ProCam™。此外,DTS: X Ultra音效技術提供高品質、無失真的沉浸式音效體驗。

本次上市的Predator Helios AI系列筆電,提供兩款主要型號以滿足不同玩家的需求。Predator Helios 18 AI (PH18-73-97HJ) 型號,搭載Intel Core Ultra 9-275HX處理器,配備32+32GB DDR5 5600MHz RAM,儲存空間為1TB PCIe NVMe SSD,繪圖顯示則採用NVIDIA GeForce RTX 5080-16G-GDDR7獨立顯卡,並預載Windows 11作業系統。另一個亮點是配備18吋WQXGA 2560x1600 IPS 250Hz Mini LED霧面螢幕,帶來極致的視覺沉浸感。這款旗艦機種的建議售價為NT$129,900元

對於追求輕薄與高效能兼具的玩家,則有Predator Helios Neo 16S AI (PHN16S-71-90TD) 型號可供選擇。此機款同樣搭載Intel Core Ultra 9-275HX處理器,記憶體配置為16+16GB DDR5 RAM,儲存空間為1TB PCIe NVMe SSD,具有NVIDIA GeForce RTX 5070TI-12G-GDDR7獨立顯卡。這款16吋的輕薄高效電競筆電,建議售價為NT$89,900元

上市活動與尊榮獻禮

上市開賣活動將陸續展開。宏碁將於6月21日(六)至6月22日(日)在高雄SKMPark,邀請知名網紅小熊、阿夫一同引爆電競能量。最終站則將於7月19日(六)至7月20日(日)在台北光華數位新天地,再度邀請小熊、阿夫與玩家們見面。

  • 《Predator VIP 尊榮獻禮》:即日起至6月30日期間,購買Predator指定筆電或桌機,登錄即贈送Predator Aethon 300 電競鍵盤Predator Cetus 310 電競滑鼠。凡購買2025年最新搭載Nvidia GeForce RTX 50系列顯卡的Predator產品,登錄更可額外獲得Predator 榮耀之席電競椅Predator 電競遊戲把手

  • 《現場體驗活動三重送》

  1. 加入Acer x Predator Line官方帳號,即可獲得Predator 擦拭布一條

  2. 追蹤Predator社群、於攤位拍照並公開分享指定留言,即可獲得Predator 清潔組

  3. 現場購機再加碼,限量贈送Predator 水桶包

以上所有活動贈品數量有限,送完為止。各位電競愛好者千萬別錯過這難得的機會,趕緊前往Predator神力崛起電競快閃活動現場,一同感受電競科技的強大魅力吧!

以上訊息由acer提供

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茉莉31日在「端午連假不打烊 三階罷免大串連」記者會上批葉元之不適任立委。(圖/翻攝畫面)
記者蘇晏男/台北報導▲茉莉31日在「端午連假不打烊 三階罷免大串連」記者會上批葉元之不適任立委。(圖/翻攝畫面)國民黨立委葉元之陷罷免危機,昨趁端午連假首日到市場罷票催反罷免,過程中他反嗆民眾「哎喲,好怕喔」的片段在網路流傳,引發討論。對此,罷免國民黨立委葉元之團「板橋大刪元」發言人茉莉今(31日)表示,葉元之該回應時不回應, 對人民提出質疑倒反應很快,可以看出葉的特質就是容不下跟自己不一樣聲音,容不下別人對自己的質疑,沒有辦法為人民發聲,「葉元之就是不適任立委」。葉元之昨在板橋進行市場掃街,期間遭一名男姓民眾指著他嗆聲「擾民」,並拒絕葉元之握手邀請,結果葉卻回,「唉唷!好怕喔」。相關影片在網路流傳後,有網友表示,「葉元之真的嫌自己罷免柴火不夠旺欸」、「連掃市場的嘴臉都這麼白目討人厭」。針對上述葉元之行為,茉莉31日受訪表示,葉元之完全沒想到自己麥克方還開著,所以「他好怕」的調侃選民語言就這樣流露出來,但葉失言不是一、兩天的事情,之前葉上籃營直播時,聽到主持人朱凱翔講南部人民是「低端人口」,葉卻沒有反應,而跟藍委邱鎮軍上直播時,對邱對罷團貼負面標籤,葉也沒有回應。茉莉說,葉元之該回應時不回應, 對人民提出質疑倒反應很快,所以可以知道葉不是像他在節目上自稱的是在放空,葉之所以沒有回應,其實就是認同,「他認同,所以把別人當作『嘴替』,就不講了,你們幫我講最好」。
 
茉莉表示,這可以看出葉元之的特質就是容不下跟自己不一樣聲音,容不下別人對自己的質疑,沒有辦法為人民發聲,「葉元之就是不適任立委」。

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近年宮鬥劇熱度不減,每到連假期間許多人會開啟「追劇馬拉松」成為一種休假儀式感,提及「宮鬥劇始祖」絕對是非香港《金枝慾孽》莫屬,由四位資深港星張可頤、佘詩曼、黎姿、鄧萃雯主演,是香港史上最多視后參演的港劇,飾演貴妃「如玥」的鄧萃雯更因此聲名大噪,被觀眾封為「視壇天后」深植人心。但近年鄧萃雯卻在專訪中表態:「不喜歡拍宮鬥劇」,未來也不再接宮鬥型態劇本,想見鄧萃雯再穿古裝飆戲恐已成絕響,《金枝慾孽》系列成為她最後一部宮鬥作品。

鄧萃雯與黎姿、佘詩曼同台飆戲,成為大家難以忘懷的經典片段。(圖/年代)
鄧萃雯與黎姿、佘詩曼同台飆戲,成為大家難以忘懷的經典片段。(圖/年代)

鄧萃雯在2009年憑藉《巾幗梟雄》及《巾幗梟雄之義海豪情》連續二次奪下「視后」寶座,成香港首位「連莊」視后的女演員,但鄧萃雯近年接受專訪時,卻拋出震撼彈表態:「自己並不喜歡拍宮鬥劇」,自曝後續拒絕原因:「我覺得在宮鬥戲裡並不開心,因為自己不喜歡鬥爭」,直言只要看到播出內心都會感到無比沉悶,所以2013年《金枝慾孽2》成為她在香港拍攝的最後一部宮鬥劇作品,未來不再接受宮鬥劇邀約。

「宮鬥劇始祖」神劇《金枝慾孽》是香港史上最多視后參演的港劇作品。(圖/年代)
「宮鬥劇始祖」神劇《金枝慾孽》是香港史上最多視后參演的港劇作品。(圖/年代)

鄧萃雯「拒演宮鬥劇」這番話,讓人聯想2004年《萬千星輝頒獎典禮》中與黎姿奪后之敗不合的傳言,當年鄧萃雯在《金枝慾孽》中飾演「如玥」一角,完美詮釋貴妃尖酸刻薄卻又命運多舛的心境,與黎姿和佘詩曼勾心鬥角橋段成為大家難以忘懷的經典,許多觀眾斷言「最佳女主角」必定是鄧萃雯拿下,未料最終竟敗給「玉瑩小主」黎姿,這結果引來大批粉絲不滿,讓鄧萃雯與黎姿不合傳聞更加甚囂塵上。這次意外落馬讓鄧萃雯久久無法釋懷,儘管懷抱最後希望接演《金枝慾孽2》,竟然連提名都沒有,這才讓她下定決心離開香港,將演藝事業轉往中國發展。

《金枝慾孽》5/29(四)起敬每周一至五晚間10點年代MUCH台、晚間8點MOD壹綜合台播出。

Yahoo奇摩新聞娛樂記者 簡子喬/報導

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彭秀薰認為成果的背後,來自於對人與需求的理解,才能贏得客戶的高度信任。(圖-台灣房屋)
彭秀薰認為成果的背後,來自於對人與需求的理解,才能贏得客戶的高度信任。(圖-台灣房屋)

在台灣房屋桃園中正藝文直營店,有一位總是充滿自信的房仲專員—彭秀薰。「我只跟自己比較,只希望一年比一年更好。」這句話道出了她對自我成長的堅持與決心。2024年,彭秀薰成功促成三筆商業辦公大樓交易,展現了她的專業實力與敏銳的市場觀察力。更難能可貴的是,她在商業用地、大型土地、工業用地上有穩定的績效,長期保持超過四成的成長幅度,讓人刮目相看。

以需求為核心 創造雙贏媒合

談到去年三筆大型商辦的成交案例,彭秀薰謙虛地表示,「這些成果的背後,來自於對人與需求的理解。」第一筆交易來自一位舊客戶,她回憶道,「當我看到那間物件時,腦海立刻浮現這位客戶的名字,我知道那就是他要找的。」這樣精準的判斷,讓整個成交過程順利推進。

在公司團隊的支持下,她逐漸不僅專注於自住型物件,也開始發展大型物件的媒合。而後兩筆交易更具挑戰,當兩位客戶同時看上同一個物件時,市場陷入僵局。然而,憑藉細膩的溝通與對需求的深刻理解,彭秀薰協助其中一位客戶找到更合適的替代方案,最終成功完成雙贏媒合,並贏得客戶的高度信任。

不畏挫折 邁向更高挑戰

「我還有很多需要學習與突破的地方。」談及未來目標,彭秀薰語氣堅定。2025年,她立志挑戰大型土地的交易市場。她回憶起去年的一場交易遺憾,「當時接觸到一筆大案,但因颱風影響而延期,加上買方換董事長,最終未能順利簽約。」儘管如此,她將這段插曲視為職涯中的寶貴學習,「我相信,只要做得夠好,客戶還是會記得我,也會願意再給我機會。」

懂得聽 也要聽得懂

彭秀薰深信,成交的關鍵往往來自於前期的細膩了解。「帶看前我一定會先了解客戶要找什麼,越精準就越容易成交。」她分享,一位前輩曾告訴她:「懂得聽跟聽得懂不一樣。」這讓她學會在與客戶互動時,不只是聽見表面的話語,更要理解背後的需求與期待。

「我跟客戶會從輕鬆聊天開始,聊著聊著,他們自然會說出真正想要的是什麼。」她說,有時候節奏放慢一點、語氣柔和一些,更容易貼近客戶的心。

儘管剛入行時經驗不足,彭秀薰始終保持積極主動的態度。「一開始真的很菜,什麼都不懂,但我不會讓問題懸著不解決。」她笑著說,每當遇到不懂的問題,她一定馬上打給學長姐尋求答案,並立即回覆客戶。「很多業務會說『我再確認後回覆您』,但我偏好當下解決,這樣下次遇到相似情況,就能迅速應對。」這種即時回應的精神,也讓她在業界迅速站穩腳步。

細水長流 走得更遠

台灣房屋始終秉持企業善盡社會責任,致力於提供完善的保障與貼心的服務,讓客戶買賣無後顧之憂,也讓團隊在安心、信賴的職場環境中成長茁壯。彭秀薰特別感謝台灣房屋提供的專業平台與培訓資源,從穩定的品牌形象到完善的教育訓練,都是她持續成長的重要支撐。

「不動產買賣不僅是物件的移轉,更是信任的建立。」彭秀薰秉持這份初心,持續在房仲市場深耕,邁向下一個里程碑。

以上訊息由台灣房屋提供

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彭秀薰認為成果的背後,來自於對人與需求的理解,才能贏得客戶的高度信任。(圖-台灣房屋)
彭秀薰認為成果的背後,來自於對人與需求的理解,才能贏得客戶的高度信任。(圖-台灣房屋)

在台灣房屋桃園中正藝文直營店,有一位總是充滿自信的房仲專員—彭秀薰。「我只跟自己比較,只希望一年比一年更好。」這句話道出了她對自我成長的堅持與決心。2024年,彭秀薰成功促成三筆商業辦公大樓交易,展現了她的專業實力與敏銳的市場觀察力。更難能可貴的是,她在商業用地、大型土地、工業用地上有穩定的績效,長期保持超過四成的成長幅度,讓人刮目相看。

以需求為核心 創造雙贏媒合

談到去年三筆大型商辦的成交案例,彭秀薰謙虛地表示,「這些成果的背後,來自於對人與需求的理解。」第一筆交易來自一位舊客戶,她回憶道,「當我看到那間物件時,腦海立刻浮現這位客戶的名字,我知道那就是他要找的。」這樣精準的判斷,讓整個成交過程順利推進。

在公司團隊的支持下,她逐漸不僅專注於自住型物件,也開始發展大型物件的媒合。而後兩筆交易更具挑戰,當兩位客戶同時看上同一個物件時,市場陷入僵局。然而,憑藉細膩的溝通與對需求的深刻理解,彭秀薰協助其中一位客戶找到更合適的替代方案,最終成功完成雙贏媒合,並贏得客戶的高度信任。

不畏挫折 邁向更高挑戰

「我還有很多需要學習與突破的地方。」談及未來目標,彭秀薰語氣堅定。2025年,她立志挑戰大型土地的交易市場。她回憶起去年的一場交易遺憾,「當時接觸到一筆大案,但因颱風影響而延期,加上買方換董事長,最終未能順利簽約。」儘管如此,她將這段插曲視為職涯中的寶貴學習,「我相信,只要做得夠好,客戶還是會記得我,也會願意再給我機會。」

懂得聽 也要聽得懂

彭秀薰深信,成交的關鍵往往來自於前期的細膩了解。「帶看前我一定會先了解客戶要找什麼,越精準就越容易成交。」她分享,一位前輩曾告訴她:「懂得聽跟聽得懂不一樣。」這讓她學會在與客戶互動時,不只是聽見表面的話語,更要理解背後的需求與期待。

「我跟客戶會從輕鬆聊天開始,聊著聊著,他們自然會說出真正想要的是什麼。」她說,有時候節奏放慢一點、語氣柔和一些,更容易貼近客戶的心。

儘管剛入行時經驗不足,彭秀薰始終保持積極主動的態度。「一開始真的很菜,什麼都不懂,但我不會讓問題懸著不解決。」她笑著說,每當遇到不懂的問題,她一定馬上打給學長姐尋求答案,並立即回覆客戶。「很多業務會說『我再確認後回覆您』,但我偏好當下解決,這樣下次遇到相似情況,就能迅速應對。」這種即時回應的精神,也讓她在業界迅速站穩腳步。

細水長流 走得更遠

台灣房屋始終秉持企業善盡社會責任,致力於提供完善的保障與貼心的服務,讓客戶買賣無後顧之憂,也讓團隊在安心、信賴的職場環境中成長茁壯。彭秀薰特別感謝台灣房屋提供的專業平台與培訓資源,從穩定的品牌形象到完善的教育訓練,都是她持續成長的重要支撐。

「不動產買賣不僅是物件的移轉,更是信任的建立。」彭秀薰秉持這份初心,持續在房仲市場深耕,邁向下一個里程碑。

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全台年度宗教盛事之一的「白沙屯媽祖進香」於近日隆重登場,吸引來自全台各地數十萬名信眾徒步隨行,虔誠祈福。今年,專為照護長輩行動自由與安心生活設計的日本成人紙尿褲品牌「來復易」,特別於5月3日在北港朝天宮舉辦現場派樣活動,邀請信眾親身體驗由影后楊貴媚真心推薦的來復易活力褲,守護進香旅途更舒適自在。

派樣活動熱鬧登場!要讓信眾活力走透透,進香不怕找廁所。

來復易於活動當天設立品牌攤位,民眾只需加入來復易LINE好友,完成輪盤遊戲,即可獲得來復易活力褲體驗包與多樣實用贈品。

 

現場人潮踴躍,這次網紅Lucas阿嬤也穿上來復易安心活力褲現身活動,熱情分享使用心得:「它穿起來很輕薄,不會卡卡厚厚一大包,你看像我穿在裡面,褲子外觀完全看不出來,也不會外漏,透氣度也很好,走一整天都很舒適,非常安心,多一層庇護,可以更自在參與活動!」

作為日本製造、連續多年榮獲日本市佔No.1的成人紙尿褲品牌,來復易非常了解長輩需求,致力於提供最優質的照護產品。其中【來復易活力褲】特別設計「超柔彈腰圍」、「柔貼防漏側邊」與「輕薄透氣材質」,不僅穿脫方便,更可避免外漏尷尬、提升活動自由度,是徒步進香與長時間外出的理想幫手,舒適又安心。

消費者推薦No.1 來復易持續守護長輩生活品質

台灣已邁入超高齡社會,65歲以上人口突破五分之一。來復易深耕照護市場多年,多年榮獲「消費者信賴品牌No.1」肯定,也是日本No.1的品牌。持續研發兼具舒適度與吸收力的褲型產品,幫助長者與輕度漏尿族群自在外出、維持生活品質。

 

來復易品牌代表品牌行銷經理徐岱伶表示:「隨著超高齡社會的發展,有愈來愈多的長輩會面對漏尿的狀況,但要穿紙尿褲常常會有抵抗感,認為是失能的,是需要子女幫忙換穿。但其實老化是很自然的事情,就像老花要戴老花眼鏡一樣,因此我們希望透過這次的活動,讓更多人認識我們來復易實現您的樂齡生活的理念。像輕薄安心活力褲它本身有超柔彈性腰圍,就像內褲一樣,長輩自己就能輕鬆穿脫,不需要他人協助。而且「非常輕薄透氣又不會外漏」,長輩不僅不用擔心會一大包影響外觀,穿著時也很舒適,腿窩柔貼防漏側邊還能阻擋尿液外漏,讓長輩進香時能更安心走透透。」

現場許多信眾也表示:「就甘心ㄟ!」

來復易透過本次與白沙屯拱天宮進香結合的活動,讓更多長輩可以自在地享受生活,不論是要進香或是參與各種活動,都能安心又舒適,成為銀髮族樂齡生活最貼心的後盾。

沒有在現場的朋友,線上也可申請免費試用唷~

立即免費試用 https://maac.io/3vRQs

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